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Immobilier Copropriété Audit Complet Le syndic est au centre la vie des copropriétés. Personnage clé sur lequel repose quasi entièrement la gestion et donc la vie même de la copropriété, il se doit d'être à la hauteur de ses responsabilités (et de sa rémunération !!) sous peine de dénigrements de la part des copropriétaires. Or, bien souvent, les syndics professionnels ont en charge de nombreuses et importantes copropriétés et n'ont donc en fait qu'assez peu de temps à consacrer à chacune d'elles. L'éclosion d'un certain nombre de malversations et de pratiques indélicates de la part de certains syndics, dont la presse a largement fait écho, ces dernières années, est venue en fait jeter l'opprobre sur l'ensemble de la profession et instaurer un climat malsain de méfiance quasi constante dans bon nombre de copropriétés qui souvent ont souhaité se débarrasser de leur syndic et choisir, en remplacement, l'autogestion... Afin de permettre aux copropriétés de mieux juger ou estimer leur syndic et, de manière générale, afin de leur permettre d'avoir une idée assez précise de l'état de santé de leur copropriété considérée globalement et à la lumière de critères divers, variés et pertinents, nous proposons un audit complet de la copropriété prenant la forme d'un diagnostic approfondi tenant compte des particularités voire des particularismes et des spécificités de chaque copropriété analysée et passant en revue l'ensemble des éléments et des règles qui participent à la gestion d'une copropriété, le syndic lui-même étant, évidemment, tout particulièrement "audité" dans toute l'étendue de ses attributions. Contenu de l’audit : L'audit comporte les 4 grandes parties suivantes : Première partie : Appréciation globale de la copropriété. Il s'agit de situer la copropriété dans son environnement et d'apprécier sa ou ses formes d'organisation via notamment une analyse du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division. Deuxième partie : Les acteurs de la copropriété Cette partie vise à déterminer et à apprécier le rôle de ces acteurs que sont : d'une part, le syndicat et l'assemblée générale des copropriétaires d'autre part, le syndic enfin, le conseil syndical Troisième partie : Les modalités pratiques de l'organisation Entre autres études, l'audit étudie les relations qui existent entre le syndic et les copropriétaires ainsi que les relations entre les copropriétaires eux-mêmes afin de dégager le "climat" de la copropriété. L'audit étudie également, s'il y en a un, les modalités de fonctionnement du syndicat de copropriétaires et les relations qu'entretient ce syndicat avec le syndic ainsi que les relations entre les membres du syndicat. Quatrième partie : La gestion de la copropriété Cette partie la plus riche en investigations de l'audit étudie successivement : Le fonctionnement des assemblées de copropriétaires au regard notamment des règles de droit qui les régissent La gestion comptable de la copropriété (à ce titre, l'audit analyse dans le détail la comptabilité et le suivi comptable de la copropriété en privilégiant un certain nombre de points (variables en fonction des spécificités de chaque copropriété) jugés pertinents voire déterminant pour le diagnostic) L'établissement du budget, la répartition et la récupération des charges. Le règlement de copropriété, son degré actuel d'actualisation, le nombre et les modalités des ventes de lots... Le recrutement du personnel de la copropriété, Les différents contrats passés par la copropriété Les travaux menés dans la copropriété Les assurances Le contentieux de la copropriété